Hiện nay trên thị trường mua bán chung cư đang là hình thức kinh doanh tạo ra lợi nhuận cao và diễn ra vô cùng sôi động trên thị trường ở tất cả các địa bàn nói chung, tỉnh Thanh Hóa nói riêng. Tuy nhiên việc thực hiện thủ tục mua bán đất vẫn gặp rất nhiều vướng mắc do các bên vẫn chưa nắm bắt được các quy định pháp luật hiện hành,nhằm cung cấp và giải đáp mọi thắc mắc trong lĩnh vực đất đai, công ty tư vấn Blue tại Thanh Hóa được xem là đơn vị chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm và kiến thức trong lĩnh vực này.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà chung cư (nguồn internet)
Điều kiện về hồ sơ pháp lý:
Nhà chung cư chuyển nhượng phải có một trong các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ hồng).
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.
Thủ tục về sang tên sổ đỏ chung cư:
- Thẩm quyền giải quyết: Uỷ ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất.
- Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình.
- Cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:
Bước 1: Hợp đồng chuyển nhượng
Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩ vụ tài chính
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký ).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng bổ sung 04 bản).
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Thông tin cụ thể như sau:
Thuế sang tên sổ đỏ (trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm):
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá bán hoặc là nộp 25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh. Tuy nhiên, hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% phần chênh lệch nên chỉ áp dụng thống nhất thuế thu nhập cá nhân mức 2% trên giá bán (Lưu ý là thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản – tức người bán nhưng trên thực tế khi tiến hành giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này).
- Lệ phí trước bạ: 0,5 % (Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế…) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng). Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế…nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.
Bước 3 Kê khai hồ sơ sang tên
Thành phần hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản; văn bản khai nhận tài sản.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
- Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà chung cư (nguồn internet)
Cơ sở pháp lý:
- NĐ 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
- Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012.
- Luật nhà ở 2014
Với dịch vụ tư vấn trên mong rằng sẽ hỗ trợ, giúp khách hàng thực hiện công việc chuyển nhượng nhanh nhất mà không gặp phải vướng mắc nào. Chúng tôi cung cấp dich vụ sang tên sổ đỏ chung cư trọn gói. Hãy liên hệ với Blue để được sử dụng dịch vụ hiệu quả nhanh nhất và tốt nhất!
